PART.1基本案情：因水库移民安置工作的需要，淅川县某村迁安委员会和某建筑工程公司签订了施工承包合同，双方约定21座移民房屋由该公司承建，每平方米施工费为870元，马某代表该公司在合同上签字，后马某将工程全部转包给武某。武某转而又与孙某签订合同，将工程以每平方850元的价格转包给了孙某。

在实际施工期间，合同约定的21套房屋变更为19套，每套房屋的施工面积也与图纸不符。镇政府确认建筑面积为每92.24平方米，总工程价款为1489676元，其中有卫生间和防水为武某所建。在施工期间，镇政府给了财政补贴，后武某又从19户村民处收取了建房款，共收到工程款1318169元。武某支付孙某790080元，代孙某支付367039元，共计1157119元，后工程竣工并未验收，施工单位将房屋交付给村委，10户已经入住，9户因其他原因暂未入住。

孙某称武某没有支付剩余42万余元工程款，故起诉至法院。武某反诉称该工程自己已支出1505047元，多支出125676元，加上6%的管理费82762元，共计208438元，请求孙某退还。

一审法院经审理判决被告武某支付原告孙某工程款共计332557元，驳回了武某的反诉请求。 

武某不服提出上诉，二审驳回上诉，维持原判。

PART.2案件办理：无奈，武某找到我所，希望我所能帮助他启动再审。

再审案件，和二审案件有很大的不同，最重要的不同点就在于二审案件，只要提出上诉，就必然能启动二审。

相反再审案件，即便我们认为案件有很大的问题，却不见得必然能启动再审程序。因为再审程序非常复杂，需要符合法律规定的条件和程序。一审全面审理，二审针对审理，再审纠错为目的。二审终审是大原则，所以势必再审启动是小概率事件。

委托我所后，律师在仔细研究完案情后认为：

1、 一、二审法院以每户建筑面积92.24平方米计算工程款属于事实认定错误。镇政府在二审诉讼结束后，最终完成对案涉工程的验收后，并出具了《移民避险解困自建房情况说明》，确定了每户建筑面积为85.41平方米，因此应当以此作为计算案涉工程款的依据。在一、二审判决中，认定每座房屋的实际施工面积为92.24平方米的依据是镇政府出具的情况说明，由此得出武某需向孙某支付的工程款为19座*850元/平方米/座*92.24平方米/座=1489676元。但该情况说明与事实明显不符，在二审结束后，镇政府根据实际情况出具了《自建房情况说明》，该说明第二项明确了“建房座数由21座改为19座，建房面积由每座92.24平方米，最终确认面积为85.41平方米（附图纸和建房面积确认书）”，该说明第三项解释了在一、二审诉讼中，镇政府出具每座建房面积为92.24平方米的原因：1、预收差价款和提供的建房合同是每座92.24平方米。2、图纸变更后未向政府报送。3、出具证明材料时房屋尚未竣工，也没有最后确认建房面积，只能以原始合同为基本依据。也就是说，镇政府出具情况说明证明被申请人施工的房屋面积为92.24平方米并非实际施工面积，案涉工程之初，合同确定每户建筑面积确为92.24平方米，但在实际施工中，图纸已发生变更，实际施工面积也发送变更，案涉工程从竣工到分房到户，期间对存在的问题进行整改后，于2022年9月份进行最终验收，至此才确认了每座房屋的建房面积为85.41平方米，因一、二审诉讼时，镇政府对案涉工程并未进行最终验收，在图纸发生变更后，也未收到报送变更材料，故镇政府对每座房屋的实际建房面积并不知情，在诉讼中只能以最初的合同上显示的面积向法院出具证明材料，因此镇政府在一、二审诉讼中出具情况说明不具有真实性和客观性，不应作为判决的依据，而应以对案涉工程最终验收的建房面积作为裁判的依据，即孙某在案涉工程的全部工程款为19座*850元/平方米/座*85.41平方米/座=1379371元。

2、就案涉工程，武某已向孙某支付1157119元工程款，替其垫付了施工费及维修费283575元，有事实依据。已支付的案涉工程款孙某也在原一审中也予以认可。在案涉工程后期，由于孙某怠于履行施工责任，而该工程又属于民生项目，武某作为承包方，无奈只能自己参与施工。就案涉工程，武某替孙某支付了费用共计240764元，该部分费用均有施工人员的证言确认。此外，在该工程验收之前，出现质量瑕疵问题，镇政府出具了两份《房屋维修施工合同》，维修总费用为42811元，该费用已由武某负担。 

3、孙某需向武某支付的6%管理费有事实依据。在武某将案涉工程转包给孙某时，双方口头约定了每平方米施工费为850元，同时因案涉工程属于民生项目，在工程实际施工过程中，武某需要跟政府对接各项事宜，为保证工程的进度及质量，故双方约定了6%的管理费共计82762元，该费用的约定属于建设工程合同中的常见约定，完全符合常理。且当时磋商时，有证人刘某在现场可以作证。

综上所述，申请人武某已经向孙某支付了1440694元，孙某在案涉工程中的总工程款为1379371元，加上82762元管理费，计算可得，孙某应当返武某144085元。

PART.3法院裁定：最终律师不负所托，中院根据办案律师提交的一系列证据材料，做出再审的裁定。

PART.4延伸阅读：再审一般会是什么结果？

1、原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；

2、原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持；

3、原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。